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一对一定制您的赴美购房方案

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投资类型: 投资升值
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价    值: $1,125,000美元
项目名称: 4室2厅豪华别墅,圣迭戈,美国
所属地区: 加州
投资类型: 投资升值
面    积: 428平方米
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项目名称: 4室3厅豪华别墅,圣迭戈,美国
所属地区: 加州
投资类型: 投资升值
面    积: 183平方米
价    值: $1,200,000美元
项目名称: 2室2厅豪华公寓,圣迭戈,美国
所属地区: 加州
投资类型: 投资升值
面    积: 183平方米
价    值: $1,200,000美元
项目名称: 5室3厅豪华别墅,圣迭戈,美国
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投资类型: 投资升值
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投资类型: 投资升值
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价    值: $1,222,000美元

为什么当前要投资美国房产

   美国住房市场在泡沫出现后发生的调整,终于告一段落。这已反映在房价当中,上周公布的最新Case-Shiller 20个城市房价指数较上年同期有所上升。
   Case-Shiller房价指数过去曾数次给出过错误的楼市回暖信号,但此次其他数据也证明楼市在回暖。房屋建设活动趋于活跃;按照最流行的定义——即现有待售房屋库存出清所需月份数——房屋供给也在可控范围内。
   我们很难将住房市场看作是一个全国性的市场。但Case-Shiller房价指数显示,最严重的房地产泡沫已经破灭了。加州、佛州的低端住宅价格在2000年至2007年间上涨了241%,而目前的价位仅较2000年时高出19%,尚未赶上同期的通胀水平。在拉斯维加斯,丹佛最廉价住房的价格目前已较2000年时的水平下跌25%,而在2000年至今的这段时间里,其价格涨幅一度超过150%。
   估值方面的情况还表明,住房价格已不可能进一步大幅下跌。摩根大通(JPMorgan Chase)的数据显示,目前一般住房的售租比为19.9倍,而这一指标的长期均值为20.6倍,在2006年房地产泡沫巅峰时曾达到33.5倍。
   考虑到资金成本因素,目前的住宅价格看起来非常便宜。目前房利美(Fannie Mae) 30年期抵押贷款债券的基准收益率不足3%,在此之前的数十年中,该收益率一直在下跌。 按美国十二年房地产价格循环周期来看,2013年是进入美国房地产市场的最佳时期。

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