
一对一定制您的赴美购房方案

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项目名称: 2室4厅豪华公寓,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 181.3平方米 价 值: $1,125,000美元 项目名称: 4室2厅豪华别墅,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 428平方米 价 值: $1,200,000美元 -
项目名称: 4室3厅豪华别墅,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 183平方米 价 值: $1,200,000美元 项目名称: 2室2厅豪华公寓,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 183平方米 价 值: $1,200,000美元 -
项目名称: 5室3厅豪华别墅,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 607平方米 价 值: $1,899,000美元 项目名称: 9室3厅豪华别墅,圣迭戈,美国 所属地区: 加州 投资类型: 投资升值 面 积: 809平方米 价 值: $1,222,000美元
为什么当前要投资美国房产
美国住房市场在泡沫出现后发生的调整,终于告一段落。这已反映在房价当中,上周公布的最新Case-Shiller 20个城市房价指数较上年同期有所上升。
Case-Shiller房价指数过去曾数次给出过错误的楼市回暖信号,但此次其他数据也证明楼市在回暖。房屋建设活动趋于活跃;按照最流行的定义——即现有待售房屋库存出清所需月份数——房屋供给也在可控范围内。
我们很难将住房市场看作是一个全国性的市场。但Case-Shiller房价指数显示,最严重的房地产泡沫已经破灭了。加州、佛州的低端住宅价格在2000年至2007年间上涨了241%,而目前的价位仅较2000年时高出19%,尚未赶上同期的通胀水平。在拉斯维加斯,丹佛最廉价住房的价格目前已较2000年时的水平下跌25%,而在2000年至今的这段时间里,其价格涨幅一度超过150%。
估值方面的情况还表明,住房价格已不可能进一步大幅下跌。摩根大通(JPMorgan Chase)的数据显示,目前一般住房的售租比为19.9倍,而这一指标的长期均值为20.6倍,在2006年房地产泡沫巅峰时曾达到33.5倍。
考虑到资金成本因素,目前的住宅价格看起来非常便宜。目前房利美(Fannie Mae) 30年期抵押贷款债券的基准收益率不足3%,在此之前的数十年中,该收益率一直在下跌。 按美国十二年房地产价格循环周期来看,2013年是进入美国房地产市场的最佳时期。
Case-Shiller房价指数过去曾数次给出过错误的楼市回暖信号,但此次其他数据也证明楼市在回暖。房屋建设活动趋于活跃;按照最流行的定义——即现有待售房屋库存出清所需月份数——房屋供给也在可控范围内。
我们很难将住房市场看作是一个全国性的市场。但Case-Shiller房价指数显示,最严重的房地产泡沫已经破灭了。加州、佛州的低端住宅价格在2000年至2007年间上涨了241%,而目前的价位仅较2000年时高出19%,尚未赶上同期的通胀水平。在拉斯维加斯,丹佛最廉价住房的价格目前已较2000年时的水平下跌25%,而在2000年至今的这段时间里,其价格涨幅一度超过150%。
估值方面的情况还表明,住房价格已不可能进一步大幅下跌。摩根大通(JPMorgan Chase)的数据显示,目前一般住房的售租比为19.9倍,而这一指标的长期均值为20.6倍,在2006年房地产泡沫巅峰时曾达到33.5倍。
考虑到资金成本因素,目前的住宅价格看起来非常便宜。目前房利美(Fannie Mae) 30年期抵押贷款债券的基准收益率不足3%,在此之前的数十年中,该收益率一直在下跌。 按美国十二年房地产价格循环周期来看,2013年是进入美国房地产市场的最佳时期。
中美房地产差异
- 1.城市和乡村的定义
- 2.美国房地产制度健全
- 3.产权不同
- 4.房产税不同
- 5.房源系统不同
- 6.支付佣金方式不同
- 7.房子概念不同
- 8.货款政策不同
- 9.货币的利息可以抵税
- 十.计算房屋面积的尺度不同
美国买房详细流程
- 1.初步会面
- 2.审核贷款条件
- 3.寻找理想的房屋
- 4.找到合适的房屋
- 5.购房合约被双方同意接受
- 6.提出贷款申请
- 7."房屋检查保护期"完成事项
- 8."贷款保护期"完成事项
- 9.完成过户公正手续
- 10.取得钥匙完成过户
- 11.房产证