都江堰旅游地产升温成都国际旅游之都地位凸显

据了解，本月初，龙湖携都江堰首个“纯别墅全精装度假社区”宣告入市，开盘当日即实现销售近亿元；下月初，另一个占地526亩的复合业态项目泰达上青城也将亮相都江堰。至此，都江堰板块已经汇集了几十个旅游地产项目，也令都江堰的旅游逐渐从观光型景区向度假型景区过渡。有业内人士对此表示，由于目前政府已着手大力扶持都江堰旅游产业，城市规划、配套及交通都已日趋成熟，因此，房企项目的逐渐成熟，使得成都国际旅游之都地位已然凸显。

旅游地产扎堆助力都江堰板块腾飞

当全国普通住宅市场在调控政策表现疲软时，都江堰旅游地产却表现得热情未减。

7月4日，在高端市场建树颇深的龙湖地产在都江堰推出了高端旅游地产项目小院青城，开盘当日实现销售63套，成交金额突破亿元。据悉，该项目位于青城山前山门约3公里处，占地315亩，一期总规划701套。以独栋、独院、叠院合的度假社区，也是目前中国青城山第一个由全国性开发商修建的“纯别墅全精装度假社区”。

而下月初，由天津滨海新区的建设者天津泰达开发的泰达上青城项目也将在都江堰亮相。该项目占地526亩，是一个包括五星级酒店、CEO办公楼、高档会所、别墅等多种业态的复合型项目。

当然，这两个项目并非该板块“唯二”的项目，根据统计，都江堰旅游地产项目早已是“精英荟萃”，从稍早的置信芙蓉青城到现在的龙湖小院青城、颂湖、中信云栖谷、泰达上青城……板块内的旅游地产项目已多达数十个，开发商也大都大名鼎鼎，因此板块的崛起也是情理之中的事。

多种业态实现都江堰“改头换面”

众多旅游地产项目能够实现都江堰区域价值的提升，不仅在于开发商的品牌效应，更重要的还在于它们正在开启都江堰旅游产业的一个“旅游生活新时代”。

四川大学旅游学院教授李柏槐认为，都江堰－青城山景区是道教的发源地，又处于汉羌文化的结合部，拥有很高的文化品位；生态资源丰富，是大熊猫生活的基地之一；水资源富饶，是四川盆地灌溉的重要水源地。目前，来四川旅游的游客70%以上都要到都江堰－青城山景区。从2007年开始，该景区成为四川重点打造的旅游区，也是国家5A级景区，目前正朝着国际级旅游目的地的标准努力，也有条件实现这一目标。但是，目前来看，都江堰-青城山旅游仍然停留在观光型旅游阶段，游客大都来度个周末、爬爬山就离开，缺少高档的度假型产品，所以都江堰旅游产业的产值一直上不去。

李提到的这一问题目前正被大量涌现的旅游地产项目解决。拿本月初刚完成了“首秀”的龙湖小院青城项目来说，龙湖小院青城作为青城山首个纯别墅全装修度假社区，不仅填补了该区域的一个产品空白，也为游客度假提供了高品质的居所。据其营销负责人称，此前很多度假物业多喜欢采用中式川西风格和欧式风格建筑，但早期传统的川西风格建筑材料用法简单，经不起时间的风吹雨淋。为此，龙湖的设计师一直在思考这个问题，所以，在两年的时间中，设计师遍访了各地高端度假体验场所，尤以巴厘岛度假酒店为甚，包括悦榕庄、四季等世界著名顶级度假酒店，最后终于推出了具有东方院落风情的青城山首个纯别墅全装修度假社区。

同样的问题也早被其他众多旅游地产项目开发商意识到了，据本网了解，目前该板块的项目，都各具特色，使各个项目间形成了很好的资源互补，正在使都江堰的旅游产业由单纯的景点观光消费向特色街区、文化娱乐、度假别墅等体系化的度假消费转变。不仅如此，包括龙湖在内的开发企业甚至还参与到都江堰的城市基础设计配套建设、道路交通规划当中去，以实现了度假旅游区“城中有景、景中有城”的景象。

这样“鸿篇巨制”式的开发模式使都江堰-青城山的景区面貌已经焕然一新。如今，在青城山脚下，一栋栋风格各异的度假别墅掩映在苍翠之间，高档酒店、会所、会议中心点缀其中，商铺、酒馆、茶楼鳞次栉比，一种崭新的以度假为目的的“旅游生活时代”画卷正在都江堰缓缓展开。

国际旅游之都日渐成形

在都江堰旅游新时代开启的同时，实际上是将成都真正推上了国际旅游之都的“宝座”，而这种发展方向目前也得到了政府规划和交通建设的鼎力支持。

都江堰市委书记刘俊林在接受媒体采访时曾提到，在成都建设世界田园城市的大背景下，都江堰经过20~30年的努力，将率先建成成都世界现代田园城市示范区。“这是我们的长远目标，需要分三步来实现。”刘俊林说，“要实现这个目标，第一步是经过3年的努力构建新型城乡形态；第二步是经过5~8年时间，初步建成国际旅游城市；第三步是经过20年左右的努力，最终建成世界现代田园城市的示范区。”

在为都江堰旅游业发展绘好蓝图之后，都江堰政府开始积极投入到城市基础设施建设、景区打造及交通等重要工作中去。其中，对旅游业发展至关重要的交通问题已经部署完毕。据都江堰市交通局局长高成军介绍：“过去两年，都江堰市已投入资金125亿元，以实现‘六纵七横一轨一带’为道路主骨架的市域交通路网体系日臻完善。”据高介绍，都江堰将在2010年全面形成直通成都中心城区的6条纵向旅游快速通道，这6条通道分别为成都至都江堰快速客运铁路、成青旅游快速通道、成灌快速通道、成郫灌干道、成灌高速和国道317线。

而在都江堰市域内，还将建设龙池虹口旅游公路、玉堂－青城山环山旅游健康通道、虹口至龙池旅游连接线、虹口至蒲阳旅游连接线、虹口至向峨旅游连接线、万沙线（灌口万灵至紫坪铺沙湾）、灵岩山隧道等旅游公路，并形成以七条横向道路为骨架的平坝区旅游快速交通体系。一轨，成灌客运快速铁路明年通车，一带，龙门山系旅游产业带路网落子布局。四通八达的交通网像人体的经络，连通了都江堰与成都、全国甚至世界的各个角落。

如此发达的交通，自然令房地产表现不俗，以7月4日开盘的“龙湖小院青城”为例，据悉，小院青城当日开盘后，即创下青城山甚至整个成都楼市的一个传奇：开盘当天实现销售63套，成交金额突破亿元。有业内人士对此表示，龙湖能在当前市场环境下取得如此良好的销售额，不仅反映出了龙湖产品对市场强大的号召力，同时，也显示出市场对青城山这个板块的高度预期。

很显然，在政府布局、企业拉动下，一场由旅游地产开发引发的成都国际旅游都市之旅已经正式开启。